美国投移民项目三大选择要素 正确理解关键词

“无学历限制、无英文能力要求、无管理经验亦可，门槛最低……”早在几年前，如果有人这样形容美国投资移民，恐怕大家都觉得不可思议。因投资移民项目较少且大都不成熟，一直以来，“移民美国”就像是一个遥远的梦想，只有极少数人才能企及。然而，进入2010年以来，在北京某著名外企担任高管的张先生频繁接到多家移民中介结构发来的美国投资移民推介短信，所涉及项目虽然五花八门，但传递着同样的信息：美国投资移民越来越容易，也越来越“火爆”。

试问美国投资移民到底有多热？以下的数据就是最好的说明。据业内人士统计，今年4月份，美国政府批准的区域中心有76个，根据美国移民局官方网站公布的数据，截止到9月中旬，区域中心的数量已然猛增到128个，以平均每月新增10个的高速度保持增长。

所谓“区域中心”，是指美国移民局特为EB-5类移民签证划定的投资区域，按照EB-5的相关法案规定，申请人只需在区域中心的指定商业项目中投资50万美金，并创造10个就业机会，即可获得两年期的“条件绿卡”，两年后，移民局会对该项目是否达到就业标准进行审核，审核通过后，即可发放“永久绿卡”。

“进入下半年以来，美国投资移民的咨询者以及申请者的数量，都可以用‘井喷’来形容。”投资移民专家，锦国怡凯执行董事宁立在接受采访时表示。究其原因，宁立认为主要在于两个方面：一方面，原本申请人较为集中的加拿大投资移民正式“涨价”以后，申请人的可选择性增多，美国投资移民在费用、办理周期等诸多方面的优势凸显出来，吸引了相当一部分申请人的目光；另一方面，出于经济复苏的需要，美国政府以前所未有的力度吸引投资移民，对于有资本实力的人而言，目前是移民美国的最佳契机。

美国政府吸引投资移民的力度，从迅速增多的区域移民中心的数量上可见一斑。然而，项目的增多虽然使申请人的可选范围增大，却也在客观上造成了申请人的困扰。在听过多家中介机构的美国投资移民项目的讲座后，准备移民美国的张先生陷入踌躇。这么多的项目中间，究竟应该选择哪一个？中介机构在进行项目选择的过程中，所秉承的标准又是什么？“50万美金毕竟不是个小数目，做决定的时候还是要慎重一些。”张先生对记者说。“那么多的项目，哪一个会更‘保险’，作为申请人来说很难判断。”

像张先生这样陷入“选择困境”的申请人不在少数，毕竟，美国投资移民是具有风险性的商业投资，只有尽可能地选出商业成功的优质项目，才能最大程度地降低风险，并最终确保移民的成功。

从商业角度出发，综合考量

在投资移民专家、锦国怡凯执行董事宁立看来，选择美国投资移民项目时，首先要做到从商业的角度出发，综合考量。

“美国投资移民本质上来说是商业投资项目，商业成功是第一位的，移民是该商业项目的副产品，是依附在项目商业运作成功的基础上的。”宁立介绍说。“因此，以商业眼光看待美国投资移民，选择具有商业潜力和就业空间的优质项目，才能最大可能地终确保移民层面的成功。”

在宁立看来，从商业角度出发，考察美国投资移民项目，以下几点是必须具备的。

首先，深入、全面的前期调研情况。一个商业项目得以立足的前提，是市场需求，因此，判断一个项目的潜力和前景，应从准确、详实的市场调研数据入手，从中可以判断出该项目的市场需求有多大，销售前景如何等关键性问题。

其次，项目执行团队的经验履历。如该项目的执行团队声誉良好、实力雄厚，且有类似项目的成功运作经验，无疑为该项目的最终成功又添了一层保障。一个经验丰富的执行团队不仅可以让项目少走弯路，也有利于该项目在市场竞争中立于不败，确保最终的商业成功。

再次，项目的商业前景。纵观当前的美国投资移民市场中的诸多项目，其收益模式因行业和项目的不同而不同，但总体而言，应结合行业趋势和市场定位综合判断该项目是否有稳定明朗的盈利前景。从中国人投资移民的心态来看，绝大多数申请人最看重的是最终移民的成功，投资回报相比之下就显得不那么重要。从这个角度看，高收益和高风险并存的项目并不是最佳的选择，相反，一些风险小、不可控因素较少的项目，虽然收益预期不高，但从长远看更能保障最终移民的成功，因此也更为适合申请人。

项目解决的就业状况，重点考量

美国投资移民的项目设计中，项目所能产生的就业机会是极为重要的一环。按照EB-5相关法案规定，符合条件的申请人投资50万美元于区域中心的指定项目，并创造10个直接或间接的就业机会，既可取得二年期的条件式绿卡。在二年期满的前90天，如该项投资行为及其所创造的就业机会仍然存在，申请人即可申请条件解除，条件式绿卡转为永久绿卡。

区域中心的移民计划中需要计算直接、间接和衍生的就业机会，而所有就业机会的具体算法是直接就业数量乘以行业相关系数。所以在一些行业里，如劳动密集型行业，3或4个直接就业机会就可以转换成为10个工作岗位。这使得投资移民项目更容易达到10个就业职位的标准，从而满足了投资者获得永久绿卡的条件。

项目解决就业的能力和状况决定了最终移民的成功与否，与申请人的切身利益休戚相关。因此，在项目运营过程中，须做到专款专用，才能处处着眼于保护申请人的利益，为申请人利益服务。宁立认为，若要做到这一点，来自第三方的对项目的监管也极为必要。

还款计划，重中之重

据宁立介绍，对于大多数中国申请人而言，最为关注的两大问题中，第一是最终移民的成功，第二，即为本金的安全。因此，对于为客户负责的中介公司而言，在进行美国投资移民项目的选择时，须重点考察项目是否有清晰可执行的还款计划。

在大多数EB-5类项目中，投资人以“股东”身份出现，在很多大体量项目中，投资人占股比例不足10%，对项目缺失话语权的同时，如果项目经营不善发生破产，投资人在赔偿顺序中也处于最后序列。因此，参股不如控股，控股则不如全资。目前市场中有一些EB-5项目会通过一定的方式来担保还款，如第三方保险公司担保、等额或超值的抵押物等，作为如果项目运作不成功情况下的还款保障。在这个环节中，抵押物的变现能力，也是申请人要重点考虑的。如抵押物的变现能力较弱或担保公司的资金实力小于EB-5投资人的总体投资额，那么在最终执行时也将对申请人非常不利。

宁立认为，相对于加拿大、澳大利亚等国而言，美国投资移民一旦选择好项目，不失为一条移民的捷径。在项目的选择中，申请人往往于依赖中介公司的判断。因此，进入到投资移民的“美国时代”，中介公司的职业操守、专业素养、商业眼光，都显得更为重要。“以锦国怡凯十一年来专注于投资移民行业的经验来看，移民是一件大事，是向人生新目标航行的开始，因此，锦国怡凯致力于创造让投资人有话语权的EB-5项目，真正实现全面知晓、理性选择。”